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南京城中宅地拍出楼面价39199元/㎡

来源: 扬子晚报 2019-06-10 10:48:48

原标题:南京城中宅地拍出楼面价39199元/㎡

南京6月的“土地大餐”于昨日正式开启,在昨天出让的总共10幅地块中,城中朝天宫宅地拍出39199元/㎡的楼面价,被本土老牌房企栖霞建设拿下;板桥宅地历经120轮激战达至最高限价,宋都地产以15453元/㎡的楼面价将其收入囊中,另需自持3000平方米租赁住房;南京城东的一幅涉宅地块也拍到了最高限价。 扬子晚报/扬眼记者 马祚波

龙湖竞得城东商住地 自持200㎡租赁房

昨天亮相的10幅地块包括主城、六合、高淳、江北等多地,总用地面积80余万平方米。编号2019G16的商住、商办混合地块位于玄武区孝陵卫街,具体位置西至晏公庙、北至中山门大街,实际出让面积近2.4万平方米,综合容积率为2.0。该地块的起拍价为6亿元,最高限价8.7亿元,折算起拍楼面价为12728元/㎡,最高楼面限价18456元/㎡。

只经过29轮报价,龙湖地产便以8.7亿的最高限价加上200平方米的自持租赁房面积将其拿下,楼面地价为18456 元/㎡。扬子晚报记者注意到,该地块距离地铁2号线孝陵卫站只有不到500米,地处孝陵卫商业中心范围内,周边环境较为优越。此前,该板块内出让的2幅宅地分别为大发融悦和五矿晏山居,成交楼面价在12000元-16000元/㎡之间,成交时间在5年前的2014年。

朝天宫豪宅地块 花落栖霞建设

在本次土拍中,位于市中心朝天宫的地块颇受关注。编号2019G17的朝天宫范家塘地块紧邻地铁5号线朝天宫站,实际出让面积1.6万平方米,含商住混合用地和二类居住用地,综合容积率为1.76,地块内限高18米。该地块的起拍价为7.9亿元,最高限价11.4亿,最高楼面限价达40809元/㎡。

之所以备受关注,是因为这幅地块限高18米,未来将新添一处千万级的豪宅社区。只经过28轮报价,栖霞建设便以10.6亿元拿下,未达到最高限价,楼面价为39199元/㎡。目前,南京城中豪宅包括金鼎湾状元府、万科安品园舍等,均价在50000元-60000元/㎡左右,若套型200平方米起步的话,单套总价基本上都在千万元以上。

板桥宅地楼面价 拍至15453元/㎡

位于板桥的一幅宅地同样惹人关注,2019G18为板桥新城十一期地块,出让面积9.3万平方米,包含商住混合、幼托、社区中心等多种用途,综合容积率为2.25。地块起拍价21.9亿,最高限价32.3亿,最高楼面限价15453元/㎡。

在竞拍过程中,该地块吸引了近20家房企举牌,短短10分钟便拍至50多轮,最终经过120轮竞价,被宋都地产以32.3亿元的最高限价和3000平方米自持租赁房拿下,楼面价为15453元/㎡,溢价率达47%。记者了解到,在该地块内,还要求配建8775平方米的租赁房,竞得人建成后只能用于租赁,不得上市销售或转让,并纳入全市租赁房管理。

除了上述热点地块之外,位于江北核心区的2019G04长江隧道口大型商住综合体地块以36.5亿元的底价成交,这是由于地块要求配建办公、商业、全国金融企业区域总部等附加条件所致;六合的宅地2019G19被保利地产竞得,楼面价7936元/㎡,未达最高限价;高淳两幅宅地的楼面价在3900元/㎡左右。

业内声音

由狂热到理性 房企拿地想法变了

南京房地产促进会秘书长张辉认为,此次土拍与前两次土拍无比火爆相比,土地市场的分化在加剧。张辉认为,无论是火爆还是平稳,房企拿地均是基于现有房价水平来理性推算地价,该往上拍的往上拍,该底价拿的底价拿。目前房企拿地的逻辑发生了很大变化,过去是不管能不能算得过账,先拿地再说;如今是注重理性决策,不再狂热了。“最近南京挂牌的地块很多,这次拿不着,下次还有机会,没必要冒风险。南京通过加大土地供应稳定了市场预期,并最终实现稳定地价的目的,应该说已经初见成效”。

(责编:孙红丽、夏晓伦)